Kentsel dönüşüm ve yapılaşmanın hiç durmadığı Bağcılar'da boş arsa veya komple bina bulmak her geçen gün zorlaşıyor. Mahkeme kanalıyla satışa çıkan bu tip gayrimenkuller, özellikle bölgede proje geliştirmek isteyenler veya kira getirisi hedefleyenler için alternatif oluşturuyor. Kirazlı ve Yenimahalle hattındaki bu taşınmaz da yüksek bedeliyle listenin üst sıralarına yerleşti. İhale şartları ve binanın detayları netleşti.
Satışa çıkarılan binanın konumu, vergi durumu ve belirlenen muhammen bedeli aşağıda yer alıyor...
YENİMAHALLE'DE 295 METREKARELİK MÜLK
Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğu dosyasında taşınmazın künyesi paylaşıldı. Bina, Bağcılar ilçesi Kirazlı Mahallesi sınırlarında (adres kaydı Yenimahalle) bulunuyor.
1529 Sokak üzerindeki 16-18 kapı numaralı bina, 295 metrekarelik bir arsa üzerine oturuyor. Tapu kayıtlarında ana taşınmaz niteliği doğrudan 'bina' olarak geçiyor. Bölge, konut ve ticari alanların iç içe geçtiği hareketli bir lokasyon.
VERGİ ORANLARI DEĞİŞKENLİK GÖSTERİYOR
Satışın en dikkat çekici yanı ise KDV oranları. Genelde tek bir oran uygulanırken, bu binada durum farklı. Satış bedelinin yüzde 57'si için yüzde 1 KDV alınacak. Bedelin yüzde 29'luk kısmı için yüzde 10, kalan yüzde 13'lük kısım içinse yüzde 20 KDV uygulanacak.
Bu durum, binanın içinde farklı nitelikte (konut, iş yeri veya net alanı farklı daireler) bağımsız bölümlerin olduğunu ve vergilendirmenin buna göre ayrıştırıldığını gösteriyor.
DEĞERİ 25.7 MİLYON LİRA OLACAK
Bilirkişi heyeti binaya tam 25 milyon 700 bin TL kıymet biçti. Bu yüksek bedel, ihalenin çetin geçeceğinin sinyalini veriyor.
SATIŞ MART SONUNDA GERÇEKLEŞECEK
Teklif vermek isteyenler için süreç 2026'nın bahar aylarında başlıyor. İlk ihale 31 Mart 2026 tarihinde saat 10.09'da açılacak ve 7 Nisan'a kadar sürecek.
Eğer ilk turda alıcı çıkmazsa nisan sonu beklenecek. İkinci açık artırma 30 Nisan - 7 Mayıs 2026 tarihleri arasında yapılacak. Başvurular UYAP üzerinden kabul edilecek.