Konut piyasasında rüzgarın yönü, tek bir toplantı haberiyle değişti. Geçtiğimiz hafta toplanan Finansal İstikrar Komitesi'nin gündeminde, ilk kez ev alacak vatandaşlar için kredi limitlerinin esnetilmesi ve risk ağırlıklarının düşürülmesi vardı. Bu teknik detay, piyasada 'Düşük faizli kampanya geliyor' şeklinde yorumlanınca, beklemede olan satıcılar harekete geçti. Kredi faizlerinin düşme ihtimali bile etiketlerin bir gecede değişmesine yetti.
HENÜZ KAMPANYA YOK AMA 'ZAM' VAR
Sahadan gelen bilgiler, durumun vahametini ortaya koyuyor. Faizlerin düşmesiyle alım gücünün artacağını öngören mülk sahipleri, konut fiyatlarını yukarı çekti.
İlan sitelerinde son bir hafta içinde yapılan güncellemelerde, ev fiyatlarına ortalama 200 bin TL eklendiği tespit edildi. Vatandaş, 'Kredi çıksa bile, faizden edeceğim kârı evin fiyatına eklediler' diyerek duruma tepki gösteriyor.
HESAP ORTADA: TAKSİT DÜŞERSE TALEP PATLAR
Piyasanın kilitlendiği nokta ise aylık ödemeler. Mevcut faiz oranlarıyla 2 milyon liralık bir konut kredisi kullanmak isteyen vatandaş, 10 yıllık vadede aylık 55 bin ila 65 bin TL arasında bir taksit ödemek zorunda. Bu rakam, hane halkı gelirinin çok üzerinde.
Ancak kulislerde konuşulan ve geçmişte uygulanan yüzde 0,99 gibi psikolojik sınırdaki faiz oranları gelirse, tablo tamamen değişecek. Bu senaryoda aylık taksitler 30 bin TL bandına gerileyecek. İşte satıcılar, vatandaşın cebinde kalacak bu 'rahatlama payını', şimdiden evin satış fiyatına yansıtma peşinde.
EMLAKÇILAR DA ŞİKAYETÇİ: 'DENETİM ŞART'
Süreç, işini dürüst yapan emlak danışmanlarını da zora soktu. Piyasada oluşan bu suni fiyat artışını değerlendiren Emlakçı Hatice Yıldız, tablonun beklenen bir refleks olduğunu belirtti.
Yıldız, 'Maalesef bu fırsatçılık yaşanacak, bunun önüne geçmek zor. Burada en önemli konu denetim mekanizmasının çalışması' diyerek yetkilileri göreve çağırdı. Kredi muslukları henüz açılmadan fiyatların uçuşa geçmesi, 'Gerçek ihtiyaç sahibi nasıl ev alacak?' sorusunu bir kez daha gündeme getirdi.